실시간 주요뉴스
Philadelphia 주거 바우처 기준표, 11월 1일 변경…기존 월세 자동 인상은 아닙니다
PHA가 11월 1일부터 세입자형 주거 바우처의 우편번호·침실 수별 기준표를 바꿉니다. 기존 월세가 자동 인상되지는 않습니다.
Philadelphia Housing Authority(PHA)가 세입자형 주거선택 바우처(Housing Choice Voucher)의 새 임대료 산정 기준표를 2026년 11월 1일부터 적용합니다. Philadelphia시는 10월 30일 새 일정표를 공지했으며, PHA의 운영 안내와 공식 PDF에도 같은 시행일이 적혀 있습니다.
이 기준표는 바우처 가구의 주거비 보조액을 계산할 때 사용하는 기준입니다. 표에 적힌 금액이 모든 가구에 그대로 지급되는 지원금이거나, Philadelphia 전체 임대주택의 법정 월세 상한이라는 뜻은 아닙니다.
우편번호·침실 수별 계산 기준
PHA는 HUD가 발표하는 우편번호별 Small Area Fair Market Rents를 바탕으로 지역을 다섯 그룹으로 나눕니다. 주택의 ZIP 코드로 그룹을 찾은 뒤 바우처와 주택의 침실 수에 맞는 칸을 확인하는 구조입니다.
공식 표는 바우처 크기와 실제 주택의 침실 수 가운데 작은 쪽을 기준으로 삼는다고 설명합니다. 세입자가 부담하는 공공요금의 허용액도 계산에 들어가므로, 기준표만 보고 실제 본인 부담액을 확정하기는 어렵습니다.
새 계약·이사와 기존 계약은 구분
새 기준은 신규 임대계약과 이사에 적용됩니다. 기존 계약의 월세가 기준표 발표만으로 자동 인상되는 것은 아닙니다. 집주인의 임대료 조정은 별도 신청과 PHA의 적정 임대료·부담 가능성 검토를 거쳐야 합니다.
건물에 연계된 Project-Based Voucher(PBV)는 별도 제도입니다. PHA는 PBV에 2026년 10월 1일 시행한 시 전체 Fair Market Rent 기준을 사용한다고 안내합니다. 이번 11월 표는 세입자형 바우처용이므로 두 일정을 구분해야 합니다.
현재 바우처를 이용하거나 이사를 준비한다면 PHA의 Payment Standards 페이지에서 11월 1일자 표와 ZIP 코드 지도를 확인할 수 있습니다. 개별 임대료 분석은 HCV Customer Support(215-684-4300)와 공식 고객 포털에서 안내받을 수 있습니다.
자료: Philadelphia시 · Philadelphia Housing Authority